Goteras en cubierta plana: cómo localizar la filtración y repararla

En una cubierta plana el agua que ha atravesado la impermeabilización no cae en vertical: se mueve por el soporte, por las juntas de las placas de aislamiento o por la propia cámara hasta encontrar una fisura del forjado. Ese recorrido puede tener varios metros. Por eso el primer trabajo no es sellar, es localizar.

Dónde falla realmente una cubierta plana

Después de muchas reparaciones, los puntos de entrada se repiten. Por orden de frecuencia:

• Encuentros con petos y paramentos verticales: la lámina termina sin altura suficiente, sin remate mecánico o con el babero despegado.
• Sumideros y cazoletas: mal recibidos, atascados o con la lámina cortada justo en el borde.
• Juntas de dilatación: resueltas con masilla en lugar de con una banda capaz de absorber movimiento.
• Pasos de tubos, anclajes y mástiles: cualquier elemento que perfora la impermeabilización y se sella solo con silicona.
• Zonas de estancamiento: pendientes mal resueltas donde el agua queda parada días, que es lo que acaba con cualquier material.

Las roturas en medio del paño existen, pero son minoría. Si alguien te propone rehacer la azotea entera sin haber revisado antes petos y sumideros, pide una segunda opinión.

Cómo localizar el punto de entrada

El método más barato y más fiable sigue siendo la inspección ordenada: revisar el perímetro palmo a palmo, mirar solapes, tirar de los bordes de la lámina con la mano y comprobar si están adheridos, y observar la cubierta después de una lluvia para ver dónde queda agua retenida.

Cuando eso no basta, se recurre a una prueba de inundación por sectores, taponando sumideros y llenando zonas acotadas para ir descartando, o a una inspección con cámara termográfica, que detecta el agua acumulada bajo el acabado por la diferencia de inercia térmica. En cubiertas grandes ahorra mucho tiempo y mucho picado innecesario.

Reparar el punto, o rehacer la cubierta

Si la impermeabilización está en buen estado y el fallo es un encuentro o un sumidero, la reparación puntual es perfectamente válida y dura años. Se limpia y sanea la zona, se refuerza con banda o malla y se aplica una membrana líquida que se una tanto al material existente como al paramento vertical.

Si la lámina está craquelada en toda la superficie, ha perdido el acabado protector o hay agua entre capas, la reparación puntual es tirar el dinero: cada temporada aparecerá una gotera nueva en otro sitio. En ese caso lo razonable es una membrana líquida continua sobre todo el paño, que evita levantar lo existente y elimina de golpe todos los solapes.

En nuestro catálogo, KÖSTER Dachflex resuelve la reparación líquida de cubiertas y KÖSTER MS-Flexfolie los encuentros y puntos singulares con tecnología MS.

Lo que conviene dejar resuelto para no repetir

Una cubierta que no vuelva a dar problemas necesita tres cosas además de la membrana: que el agua salga, que los encuentros suban lo suficiente y que los movimientos tengan por dónde producirse. Es decir, sumideros limpios y en el punto bajo real, impermeabilización remontada en vertical al menos 15 o 20 cm por encima del nivel de acabado, y juntas de dilatación tratadas con banda, nunca con masilla a pelo.

Y una recomendación de mantenimiento que ahorra muchas facturas: limpiar sumideros dos veces al año, en otoño y después de la primavera. La mayoría de las goteras que reparamos empezaron con una cazoleta llena de hojas.